Czy warto kupić mieszkanie nad morzem na wynajem?
Nieruchomość nad morzem – pasywny dochód przez cały rok
Zakup mieszkania w miejscowości nadmorskiej, takiej jak Kołobrzeg, to nie tylko sposób na realizację marzenia o własnym apartamencie blisko plaży, ale także doskonała inwestycja przynosząca stały dochód z wynajmu. Kołobrzeg, jako jedno z najpopularniejszych miast turystycznych w Polsce, przyciąga turystów przez cały rok, co czyni go idealnym miejscem do zarabiania na nieruchomościach.
1. Dlaczego Kołobrzeg to idealne miasto na wynajem?
Nie każde nadmorskie miasto jest dobrą lokalizacją na inwestycję w wynajem. Kołobrzeg wyróżnia się kilkoma kluczowymi czynnikami, które sprawiają, że popyt na mieszkania jest tu wyjątkowo wysoki.
📌 Całoroczny ruch turystyczny – dzięki statusowi uzdrowiska Kołobrzeg przyciąga turystów przez wszystkie sezony, nie tylko latem.
📌 Dobra komunikacja – szybkie połączenia drogowe i kolejowe, bliskość lotniska w Goleniowie ułatwiają napływ turystów.
📌 Rozbudowana infrastruktura – bogata oferta gastronomiczna, liczne atrakcje turystyczne i kulturalne.
📌 Atrakcyjne położenie przy plaży – mieszkania blisko morza wynajmują się najlepiej.
2. Wynajem krótkoterminowy – maksymalne zyski w sezonie
Najpopularniejszą formą inwestowania w mieszkanie nad morzem jest wynajem krótkoterminowy, czyli wynajmowanie apartamentów turystom na doby.
Zalety wynajmu krótkoterminowego:
✅ Wysokie stawki wynajmu – w sezonie letnim cena za dobę może wynosić od 300 do 700 zł w zależności od standardu i lokalizacji.
✅ Elastyczność – właściciel może sam decydować o dostępności mieszkania i łączyć wynajem z własnym użytkowaniem.
✅ Brak długoterminowych zobowiązań – możliwość dostosowania cen i terminów wynajmu w zależności od popytu.
📌 Przykład zysków z wynajmu krótkoterminowego w Kołobrzegu
| Miesiąc | Średnia cena za dobę | Obłożenie | Miesięczny przychód |
|---|---|---|---|
| Lipiec | 500 zł | 80% (24 dni) | 12 000 zł |
| Sierpień | 500 zł | 85% (26 dni) | 13 000 zł |
| Wrzesień | 350 zł | 70% (21 dni) | 7 350 zł |
| Październik – Maj | 250 zł | 50% (15 dni) | 3 750 zł |
| Czerwiec | 400 zł | 75% (22 dni) | 8 800 zł |
Roczny przychód: ok. 85 000 – 100 000 zł (przy mieszkaniu 40-50 m² blisko morza).
💡 Warto wiedzieć!
Jeśli nie chcesz samodzielnie zajmować się wynajmem, możesz skorzystać z usług firm zarządzających najmem, które za ok. 20-30% prowizji zajmą się wszystkim – od obsługi rezerwacji po sprzątanie i marketing.
3. Wynajem długoterminowy – stabilny dochód bez zaangażowania
Drugą opcją jest wynajem długoterminowy, czyli wynajmowanie mieszkania na okres minimum kilku miesięcy lub lat.
🔹 Mniej obowiązków – wynajmujesz mieszkanie jednej osobie, nie musisz zajmować się codzienną obsługą.
🔹 Stały dochód – regularne wpływy co miesiąc, bez wahań sezonowych.
🔹 Mniejsze koszty eksploatacyjne – długoterminowi najemcy dbają o mieszkanie bardziej niż turyści.
📌 Przykładowe stawki wynajmu długoterminowego w Kołobrzegu:
- Kawalerka – 2 500 – 3 500 zł / miesiąc
- Mieszkanie 2-pokojowe – 3 500 – 4 500 zł / miesiąc
- Mieszkanie 3-pokojowe – 4 500 – 6 000 zł / miesiąc
Choć wynajem długoterminowy nie daje tak wysokich zysków jak krótkoterminowy w sezonie, to zapewnia stabilność i brak pustostanów przez cały rok.
4. Jaki rodzaj mieszkania najlepiej nadaje się pod wynajem?
Jeśli planujesz zakup mieszkania w Kołobrzegu pod wynajem, warto zwrócić uwagę na metraż, lokalizację i udogodnienia.
🏡 Najbardziej opłacalne mieszkania na wynajem:
✅ 30-50 m² – kawalerki i mieszkania 2-pokojowe są najbardziej poszukiwane przez turystów i najemców długoterminowych.
✅ Blisko morza – mieszkania zlokalizowane do 800 m od plaży wynajmują się najlepiej.
✅ W nowoczesnych inwestycjach – apartamenty w budynkach z windą, garażem i balkonem cieszą się większym zainteresowaniem.
💡 Okopowa 7 to doskonały wybór – inwestycja łączy nowoczesność, świetną lokalizację i funkcjonalne układy mieszkań, które idealnie sprawdzą się pod wynajem.
Podsumowanie – czy warto kupić mieszkanie nad morzem na wynajem?
📌 Tak, jeśli szukasz stabilnej i dochodowej inwestycji!
✅ Kołobrzeg przyciąga turystów przez cały rok, co oznacza wysokie obłożenie mieszkań na wynajem.
✅ Wynajem krótkoterminowy pozwala osiągnąć nawet 100 000 zł rocznie z jednego mieszkania.
✅ Wynajem długoterminowy zapewnia stabilność i regularny dochód.
✅ Nowoczesne inwestycje, takie jak Okopowa 7, oferują idealne mieszkania pod wynajem.
Chcesz dowiedzieć się więcej? Sprawdź ofertę Okopowa 7 w Kołobrzegu i zainwestuj w nieruchomość, która zarabia!
📞 Zadzwoń i dowiedz się więcej: +48 790 570 592
🌐 Sprawdź dostępne mieszkania: www.okopowa7.pl